SLS دليل الإيجار

المعلومات الواردة أدناه دقيقة على علم المؤلفين في وقت كتابتها. هذه معلومات عامة وليست بديلا عن المشورة القانونية.

العثور على الوحدة المناسبة

Building icon

العوامل التي يجب مراعاتها:

ال ميزانية

قبل أن تبدأ في البحث، يجب عليك تحديد ميزانية الإسكان الخاصة بك والالتزام بهذا المبلغ. يجب ألا تفكر فقط في الإيجار، ولكن أيضا المرافق ورسوم وقوف السيارات وتكاليف النقل ووديعة التأمين ورسوم الحيوانات الأليفة. توفر بعض المجمعات السكنية في منطقة مدينة أيوا حمامات سباحة ومراكز للياقة البدنية وأسرة دباغة وما إلى ذلك. قد تتمكن من العثور على هذه المرافق في مكان آخر بسعر أقل.

حالة الوحدة

توصي SLS بشدة بأن يقوم المستأجرون المحتملون بجولة في الوحدة الدقيقة التي يرغبون في استئجارها قبل توقيع عقد الإيجار. غالبا ما تكون الوحدات النموذجية في حالة أفضل من الوحدات المتاحة للإيجار. إذا لم تكن الجولة الشخصية ممكنة، فاطلب جولة فيديو.

المكان

تميل وحدات الإيجار في وسط مدينة أيوا إلى أن تكلف أكثر من تلك البعيدة عن وسط المدينة أو في المدن الصغيرة مثل كورالفيل. عند التجول في الوحدات، فكر في خيارات النقل الخاصة بك وكيف ستصل إلى الفصل الدراسي والعمل وما إلى ذلك.

الأمن

انظر إلى الأقفال على الأبواب والنوافذ. يمكنكم زيارة مكان الإقامة ليلا لمعرفة ما إذا كانت المنطقة المحيطة بمكان الإقامة مضاءة جيدا.

سمعة المالك

يجب عليك التحقيق في سمعة المالك ومدير الممتلكات فيما يتعلق بالصيانة وإعادة ودائع الضمان والاتصالات والعلاقات العامة مع المستأجرين.

مدة الإيجار

كن على دراية بطول عقد الإيجار الذي توقعه. معظم عقود الإيجار في منطقة مدينة أيوا ليست لمدة 365 يوما. تبدأ عادة خلال الأسبوع الأول من أغسطس، وتنتهي في منتصف إلى أواخر يوليو.

نوع عقد الإيجار

غالبا ما تحتوي عقود الإيجار على بنود مسؤولية مشتركة ومتعددة، مما يعني أنك مسؤول ماليا عن زملائك في الغرفة. فكر فيما إذا كان عقد الإيجار الفردي قد يكون خيارا أفضل بالنسبة لك.

كيفية البحث عن الوحدة والمالك

  1. جامعة أيوا خارج الحرم الجامعي الإسكان
  2. USG دليل الإيجار
  3. مراجعات جوجل
  4. وسائل التواصل الاجتماعي
  5. المستأجرون الحاليون
  6. سجلات تفتيش المساكن

عقود الإيجار

عقد الإيجار هو عقد ملزم قانونا قد يكون من الصعب إنهاؤه. ضع في اعتبارك ما يلي قبل التوقيع:

الأعلام الحمراء أثناء توقيع عقد الإيجار

  1. يرفض المالك إعطائك نسخة من عقد الإيجار لمراجعتها مع محام
  2. المالك يضغط عليك للتوقيع فورا
  3. يقدم المالك وعودا بشأن الوحدة، لكنها ليست في عقد الإيجار
  4. هناك فراغات في وثيقة الإيجار
  5. يطلب المالك المال (بخلاف رسوم الطلب) قبل توقيع عقد الإيجار
  6. لن يقوم المالك بتعديل عقد الإيجار عندما يكون لديه حكم غير قانوني

أحكام الإيجار غير القانونية

فيما يلي أحكام الإيجار غير القانونية الشائعة. هناك أحكام أخرى أقل شيوعا يحظرها قانون ولاية أيوا. توفر SLS مراجعات مجانية للتأجير للطلاب ويمكنها تحديد هذه الأحكام غير القانونية.

  1. ودائع التأمين المفرطة - لا يمكن أن يتجاوز مبلغ التأمين إيجار شهرين.
  2. أحكام التنظيف التلقائي للسجاد - أحكام الإيجار التي تتطلب من المستأجر دفع تكاليف تنظيف السجاد في نهاية عقد الإيجار، بغض النظر عن الضرر الفعلي، غير قانونية وغير قابلة للتنفيذ. هذا صحيح، حتى لو كنت قد وقعت بالفعل على عقد الإيجار أو إذا تم تنظيف السجاد بشكل احترافي قبل الانتقال إليه.
  3. الرسوم المتأخرة - يحد قانون ولاية أيوا من المبلغ الذي يمكن للمالكين تحصيله مقابل الرسوم المتأخرة. إذا كان الإيجار 700 دولار أو أقل شهريا، فلا يمكن أن تتجاوز الرسوم المتأخرة 12 دولارا في اليوم أو ما مجموعه 60 دولارا في الشهر. إذا كان الإيجار أكثر من 700 دولار شهريا، فلا يمكن أن تتجاوز الرسوم المتأخرة 20 دولارا في اليوم أو ما مجموعه 100 دولار شهريا.
  4. غرامات مخالفات الإيجار - لا يمكن للمالك تقييم الغرامات تلقائيا لانتهاكات الإيجار. يطلب من المالك إثبات وجود ضرر محدد للوحدة نتيجة للانتهاك. إذا كان مالك العقار يحاول فرض حكم غير قانوني، فاتصل بالخدمات القانونية للطلاب أو محام آخر.

قبل الانتقال

Checklist icon

بعد توقيع عقد الإيجار الخاص بك، هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى القيام بها للتحضير ليوم الانتقال.

  1. إعداد الأدوات المساعدة
  2. احصل على تأمين المستأجرين

    توصي SLS بأن يكون لدى جميع المستأجرين تأمين على المستأجرين. عادة ما يكون لدى الملاك تأمين على الممتلكات، لكن هذا لا يغطي ممتلكاتك الشخصية. يمكن أن يحميك تأمين المستأجرين إذا سرقت ممتلكاتك أو تضررت بسبب الحريق أو الفيضانات وما إلى ذلك. يمكن أن يوفر تأمين المستأجرين أيضا تغطية إذا تسببت في تلف ممتلكات المالك أو وحدة مجاورة.

    تأمين المستأجرين بأسعار معقولة ويتم بيعه من قبل شركات التأمين على السيارات. قد يكون من الممكن أيضا إضافته إلى بوليصة تأمين مالك المنزل الخاصة بالوالدين.

  3. اكتب اتفاقية زميل في الغرفة

    من المهم أن تكون أنت وزملاؤك في الغرفة واضحين بشأن التوقعات المالية والاجتماعية للعيش معا. فكر في كتابة اتفاقية زميل في الغرفة. يمكن أن تتضمن اتفاقية زميلك في الغرفة أشياء مثل المبلغ الذي سيدفعه كل شخص مقابل الإيجار والمرافق، وكيف يتم إجراء هذه المدفوعات، وكيف سيتم تنظيف الوحدة، وما هي سياسة الضيف. يمكن أن يساعد اتفاق زميل الغرفة في حل النزاعات أو منعها من الحدوث.

الانتقال إلى وحدة الايجار

Truck icon

أثناء انتقالك إلى وحدة الإيجار الجديدة الخاصة بك، هناك العديد من الأشياء المهمة التي يجب عليك القيام بها لحماية حقوقك.

  1. إذا لم تكن وحدتك جاهزة في يوم الانتقال أو لم تكن في الحالة المتوقعة، فقم بإخطار المالك على الفور واتصل ب SLS. قد يكون لديك أسباب لإنهاء عقد الإيجار الخاص بك، ولكن فقط إذا كنت تفي بمواعيد نهائية معينة وتتبع الإجراءات المناسبة.
  2. قبل نقل متعلقات، يجب عليك المشي عبر الوحدة بأكملها وتوثيق الحالة، بما في ذلك عدم النظافة والضرر والعيوب التجميلية.
  3. املأ قائمة التحقق من الانتقال وقدم نسخة إلى مالك العقار في أقرب وقت ممكن. إذا لم يقدم مالك العقار قائمة مرجعية، فيمكنك استخدام هذه العينة . قد لا يحفظ مالك العقار القائمة، لذا احتفظ بنسخة لسجلاتك.
  4. التقط صورا فوتوغرافية / فيديو للوحدة مع ختم تاريخ. قم بتخزين الصور ومقاطع الفيديو في مواقع متعددة ومشاركتها مع زملائك في الغرفة.

    ملاحظة: لا يتم استخدام قائمة التحقق والصور لطلب الإصلاحات. بدلا من ذلك، قد تكون مفيدة في نزاع إيداع التأمين.

العيش في وحدتك المستأجرة

living room icon

التواصل مع الم الك

توصي الخدمات القانونية للطلاب بالتواصل مع المالك كتابيا فقط. إذا كان من الضروري إجراء اتصال هاتفي أو شخصي مع مالك العقار، فيجب عليك متابعة المحادثة برسالة بريد إلكتروني تلخص جوهر تلك المحادثة وأي اتفاقيات تم إبرامها. احتفظ بأي رسائل بريد إلكتروني ونصوص ورسائل بريد صوتي بينك وبين المالك حتى ينتهي عقد الإيجار الخاص بك ويتم إرجاع وديعة التأمين الخاصة بك.

مسؤوليات المستأجر

بصفتك مستأجرا، يتعين عليك دفع الإيجار وفقا لاتفاقية الإيجار. لديك واجب قانوني للحفاظ على نظافة وأمان المباني، واستخدام الأجهزة والمرافق بطريقة معقولة. لا يمكنك أنت ولا ضيوفك إتلاف المبنى أو إزعاج الجيران.

يجب عليك قراءة عقد الإيجار الخاص بك بعناية لفهم مسؤولياتك. وتشمل الأحكام المشتركة ما يلي:

  1. القيود المفروضة على الضيوف الذين يقضون ليلتهم
  2. شرط أن يقوم المستأجرون بإخطار المالك إذا كانوا بعيدين لفترة طويلة
  3. ما إذا كان المستأجر أو المالك مسؤولا عن رعاية العشب وإزالة الثلوج
  4. الحد الأدنى لدرجة حرارة الترموستات خلال فصل الشتاء. ملاحظة: لا تقم أبدا بإيقاف تشغيل التدفئة تماما في فصل الشتاء. ولاية أيوا لديها شتاء بارد وأنابيب التجميد يمكن أن تسبب أضرارا كبيرة لوحدة الإيجار.
  5. قواعد حول وقوف السيارات

الصيانة والإصلاحات

إخطار المالك بجميع الإصلاحات اللازمة كتابيا والاحتفاظ بنسخة من طلب سجلاتك. إذا كان المالك يستخدم نموذج طلب صيانة عبر الإنترنت، فالتقط صورة لطلبك قبل إرساله. إذا لم تتلق ردا أو استمرت المشكلة، فتابع مع المالك (قد تحتاج إلى تقديم طلب آخر).

ملاحظة: إذا لاحظت وجود مشكلة صيانة في قائمة التحقق من الانتقال، فلا تزال بحاجة إلى إرسال طلب صيانة.

يقع على عاتق المالك واجب قانوني للحفاظ على المبنى وإبقائه في حالة آمنة وصالحة للسكن. إذا تلقيت فاتورة للصيانة والإصلاحات، فقد لا تكون مسؤوليتك هي الدفع.

حتى لو لم يقم مالك العقار بإجراء إصلاحات، فقد يؤدي حجب الإيجار إلى إجراءات الإخلاء. اعتمادا على الظروف، قد يكون لديك خيار إنهاء عقد الإيجار الخاص بك بسبب فشل المالك في إجراء إصلاحات، ولكن يجب عليك اتباع الإجراءات القانونية المناسبة. قبل دفع فاتورة صيانة أو إنهاء عقد الإيجار الخاص بك، اتصل ب SLS أو محام آخر.

إذا كنت تعتقد أن هناك مشكلة تتعلق بالسلامة في وحدة الإيجار الخاصة بك، فيجب عليك الاتصال بمالك العقار، والاتصال بالخدمات القانونية للطلاب أو محام آخر، ومفتش الإسكان المحلي.

الحرارة / المياه الجارية / الماء الساخن

بموجب قانون ولاية أيوا، يطلب من المالك توفير ثلاث خدمات أساسية: الحرارة والمياه الجارية والماء الساخن. إذا كان المالك الخاص بك لا يوفر أيا من هذه الأشياء، فيجب عليك الاتصال بالمالك، والاتصال بالخدمات القانونية للطلاب أو محام آخر، ومفتش الإسكان في المدينة على الفور. وتشمل سبل الانتصاف الممكنة السكن المؤقت وتخفيض الإيجار.

وصول المالك إلى وحدتك

يحق لمالك العقار دخول وحدتك المستأجرة لإجراء عمليات تفتيش في المدينة، وإجراء الإصلاحات والتعديلات، وإظهار الوحدة للمستأجرين أو المشترين المحتملين. يطلب من المالك تقديم إشعار قبل 24 ساعة على الأقل من نيته في الدخول ما لم تكن حالة طوارئ. لا يمكن للمالك الدخول إلا في أوقات معقولة، ويمكن للمستأجر حجب الموافقة إذا كان من المعقول القيام بذلك. على سبيل المثال، من المحتمل أن يكون من المعقول حجب الموافقة إذا أراد المالك الدخول في الساعة 5 صباحا أو الدخول كل يوم.

إذا كانت لديك مخاوف بشأن وصول مالك العقار إلى وحدتك، فاتصل بالخدمات القانونية للطلاب أو محام آخر.

الترتيبات التيسيرية المعقولة والتمييز ضد المعوقين

بموجب القانون الفيدرالي وقانون الولاية، يطلب من الملاك توفير أماكن إقامة معقولة للمستأجرين ذوي الإعاقة حتى يتمكنوا من استخدام وحدتهم المستأجرة بالكامل. وقد يشمل ذلك إجراء تغييرات على القواعد في عقد الإيجار ومسؤوليات المالك والمستأجر. يطلب من المستأجرين تقديم الطلبات والوثائق الداعمة إلى مالكهم للحصول على ترتيبات تيسيريه معقولة. ليست هناك حاجة إلى الموافقة على جميع الطلبات. يحدث التمييز ضد الإعاقة عندما يحرم المالك بشكل غير قانوني من الترتيبات التيسيريه المعقولة.

تحظر العديد من عقود الإيجار في منطقة مدينة أيوا الحيوانات الأليفة. بموجب القانون الفيدرالي وقانون الولاية، فإن الخدمة والمساعدة (وتسمى أيضا الدعم العاطفي) التي يستخدمها الأشخاص ذوو الإعاقة ليست أليفة. لا يمكن للمالكين فرض رسوم على الحيوانات الأليفة أو إيجار الحيوانات الأليفة أو ودائع الحيوانات الأليفة لخدمة الحيوانات ومساعدتها. لا يزال المستأجرون مسؤولين عن الأضرار الناجمة عن الخدمة والمساعدة الخاصة بهم.

إذا كنت بحاجة إلى ترتيبات تيسيريه معقولة من أجل العيش في وحدة الإيجار الخاصة بك، أو كنت تعتقد أن مالك العقار قد ميز ضدك، فاتصل بالخدمات القانونية للطلاب للحصول على النماذج المناسبة ومناقشة العملية.

إنهاء عقد الإيجار وإخلاؤه

Cancel or "No" icon

عقد الإيجار هو عقد ملزم قانونا ويصعب إنهاؤه مبكرا. ومع ذلك، قد تكون هناك خيارات متاحة لكل من المستأجرين والملاك لإنهاء عقد الإيجار.

تحتوي جميع هذه الخيارات على جداول زمنية محددة ومتطلبات إشعار. إذا لم يتم اتباع الإجراء السليم، فقد تكون هناك عواقب مالية خطيرة. هذه نظرة عامة، وكل ظرف فريد من نوعه. إذا كنت تفكر في الإنهاء المبكر لعقد الإيجار الخاص بك أو تواجه الإخلاء، توصي الخدمات القانونية للطلاب بشدة بالتحدث معنا أو مع محام آخر في أقرب وقت ممكن.

أسباب الإنهاء

  • الفشل في تسليم الحيازة - يطلب من المالك تسليم حيازة الوحدة المستأجرة في بداية مدة الإيجار وفقا لعقد الإيجار والقانون. إذا لم يتم ذلك، فقد يكون لديك الحق في الإنهاء.
  • عدم الامتثال لاتفاقية الإيجار - إذا كان المالك قد انتهك اتفاقية الإيجار بشكل مادي، فيجب عليك إعطاء المالك إشعارا وفرصة لإصلاح المشكلة. إذا فشل المالك في القيام بذلك، فقد يكون لديك الحق في إنهاء عقد الإيجار.
  • الفشل في صيانة المبنى - بموجب قانون ولاية أيوا، لدى المالك متطلبات دنيا معينة للحفاظ على وحدة الإيجار والمساحات المشتركة. إذا فشل المالك في تلبية هذه المتطلبات بطريقة تؤثر ماديا على الصحة والسلامة، فيجب عليك إعطاء المالك إشعارا وفرصة لإصلاح المشكلة. إذا فشل المالك في القيام بذلك، فقد يكون لديك الحق في إنهاء عقد الإيجار.
  • الدخول غير القانوني - يرتبط سبب الإنهاء هذا مباشرة بحق المالك في الوصول إلى وحدة الإيجار الخاصة بك. إذا قام مالك العقار بدخول غير قانوني أو دخول قانوني، ولكن غير معقول أو طلب دخول متكرر، فقد يكون لديك الحق في إنهاء.
  • الإطاحة غير القانونية أو الاستبعاد أو الانتقاص من الخدمة - إذا قام المالك بإزالتك أو استبعادك بشكل غير قانوني من الوحدة المستأجرة، أو قلل من الخدمات الأساسية، فقد يكون لديك الحق في الإنهاء.
  • أضرار الحريق أو الإصابات - إذا تعرضت الوحدة المستأجرة لأضرار جسيمة أو دمرت بسبب حريق أو كارثة أخرى، فقد يكون لديك الحق في الإنهاء.

ملاحظة: إذا كان المالك لا يوافق على إشعار الإنهاء الخاص بك، فيمكن للمالك اعتبار عقد الإيجار مهجورا. انظر قسم التخلي أدناه.

خيارات المستأجر الأخرى

إذا كانت ظروفك لا تناسب أيا مما سبق، ولكنك لا ترغب في العيش في وحدة الإيجار الخاصة بك، فقد لا يزال لديك خيارات.

  • الإفراج - الإفراج هو اتفاق يتفق فيه المستأجر والمالك على إنهاء عقد الإيجار. لا يوجد حق تلقائي في الإفراج بموجب قانون ولاية أيوا. يجب عليك أنت والمالك التوصل إلى اتفاقك الخاص فيما يتعلق بشروط الإصدار، والتي غالبا ما تتطلب منك دفع المال. إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق، فأنت لا تزال ملزما بالوفاء بشروط عقد الإيجار.
  • التأجير من الباطن - التأجير من الباطن هو اتفاق يأخذ فيه المستأجر الجديد مكان المستأجر الأصلي في الوحدة ويتحمل مسؤولياته. لم تتم إزاحتك من عقد الإيجار، ويجب عليك الوفاء بالتزامات الإيجار، بما في ذلك الإيجار، إذا لم يقم المستأجر الجديد بذلك. قد يفرض بعض الملاك رسوم تأجير من الباطن.
  • التخلي - يحدث التخلي عندما يقوم المستأجر بإخلاء وحدة مستأجرة خلال مدة الإيجار دون سبب قانوني وجيه ولا يحصل على إخلاء طرف أو تأجير من الباطن. أنت لا تزال مسؤولا عن الإيجار بعد التخلي عنه. إذا لم تدفع الإيجار، فيمكن للمالك الاحتفاظ بوديعة التأمين أو مقاضاتك أو تحويل الدين إلى تحصيلات. ومع ذلك، فإن المالك ملزم أيضا بتخفيف أضراره. بمعنى آخر، يجب على المالك البحث عن مستأجر آخر ليحل محلك. إذا وجد المالك مستأجرا جديدا، فإن مطالبته ضدك تقتصر على الأضرار المتكبدة قبل انتقال المستأجر الجديد.

أسباب الإخلاء

الإخلاء هو إجراء قانوني حيث يأمر القاضي بإبعاد مستأجر من وحدة إيجارية. لديك الحق في المثول في جلسة الإخلاء الخاصة بك وشرح موقفك للقاضي. لا يوجد في ولاية أيوا عمليات إخلاء ذاتية المساعدة، مما يعني أن مالك العقار لا يمكنه فقط تغيير الأقفال أو التخلص من ممتلكاتك. إذا لم يكن هناك مستأجر ليحل محلك بعد الإخلاء، فلا يزال بإمكانك تحمل مسؤولية الإيجار.

  • عدم دفع الإيجار - إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد، فيجب على مالك العقار إعطائك إشعارا وفرصة لدفعه قبل الشروع في الإخلاء.
  • عدم الامتثال لاتفاقية الإيجار - إذا كنت لا تلتزم بشروط عقد الإيجار، على سبيل المثال عن طريق التدخين في وحدة لغير المدخنين، فيجب على مالك العقار إعطائك إشعارا وفرصة للامتثال قبل الشروع في الإخلاء.
  • خطر واضح وحاضر - إذا كنت تشارك في أنشطة معينة، بما في ذلك السلوك العدواني، أو امتلاك أسلحة غير قانونية، أو حيازة مخدرات غير قانونية، فيمكن لمالك العقار المضي قدما في الإخلاء.

الانتقال من وحدة الايجار وودائع الضمان

Box icon

يمكن أن يكون الانتقال من وحدة الإيجار الخاصة بك وقتا محموما، ولكن هناك العديد من الخطوات التي يجب عليك اتخاذها أثناء عملية الانتقال لحماية حقوقك.

  • زود مالك العقار بعنوان بريدي كتابي حتى يعرف أين يرسل وديعة التأمين الخاصة بك. احتفظ بنسخة من المراسلات لسجلاتك. ملاحظة: لا يجب أن يكون العنوان في المكان الذي تعيش فيه. يمكن أن يكون عنوان صديق أو أحد أفراد العائلة، إلخ.
  • نظف وحدتك المستأجرة جيدا.
  • أكمل قائمة التحقق من الانتقال، مع توثيق حالة الوحدة المستأجرة في نهاية عقد الإيجار. أعط نسخة من القائمة المرجعية لمالك العقار واحتفظ بنسخة لسجلاتك.
  • التقاط الصور ومقاطع الفيديو للوحدة وتضمين ختم التمر. فيديو واحد مستمر أفضل من مقاطع فيديو قصيرة متعددة.
  • اطلب جولة مع مالك العقار. تأكد من حضور التجول وتسجيله.
  • أعد المفاتيح إلى المالك.

ودائع الضمان

يحق لمالك العقار الاحتفاظ بوديعة التأمين الخاصة بك بالكامل إذا فشلت في إعطائه عنوانا بريديا في غضون عام من نهاية عقد الإيجار.

إذا أعطيت مالك العقار عنوانا بريديا، فيجب على مالك العقار إعادة وديعة التأمين في غضون 30 يوما من نهاية عقد الإيجار.

يمكن لمالك العقار خصم الأموال من وديعة التأمين الخاصة بك للأسباب التالية:

  • الإيجار والرسوم غير المدفوعة؛
  • التنظيف والإصلاحات لاستعادة الوحدة المستأجرة إلى حالتها الانتقالية، ولكن ليس للتآكل العادي؛ و
  • النفقات المتعلقة ببقاء المستأجر بعد نهاية مدة الإيجار.

إذا قام المالك بخصم الأموال من وديعة التأمين الخاصة بك، فيجب على مالك العقار سرد أسباب الخصومات وتكلفة كل منها.

إذا فشل المالك في إعادة وديعة التأمين أو قائمة الخصم الخاصة بك في غضون 30 يوما من نهاية عقد الإيجار، فإنه يفقد حقه في الوديعة. ومع ذلك، يمكن لمالك العقار مقاضاتك بشكل منفصل عن الإيجار غير المدفوع والتنظيف والإصلاحات وما إلى ذلك.

في نزاعات وديعة التأمين، يجب على المالك إثبات أسباب احتجاز الوديعة. عندما يقوم المالك عن علم بإجراء خصم غير قانوني، يجوز للقاضي معاقبته بجعله يدفع لك إيجارا يصل إلى شهرين كتعويضات عقابية.